Mutuo Casa

Il mutuo casa è un finanziamento concesso per acquistare un'unità abitativa, in genere la prima casa, ma anche per acquisti immobiliari in genere.

I finanziamenti sono praticati dalle Banche, Istituti di Credito e Società Finanziarie. Possono essere erogati con quote fisse di rimborso (rate), comprendenti ammortamenti progressivi del capitale e interessi predeterminati (tasso fisso), oppure con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile).

I mutui coprono normalmente fino all'80% del valore dell'immobile ma in casi particolari, ad esempio il mutuatario può offrire garanzie particolari oppure rientra all'interno delle categorie di persone che possono beneficiare di agevolazioni per il mutuo casa, esistono soluzioni di mutuo che permettono una copertura del 100% del valore di perizia della casa.

Ogni contratto di mutuo viene caratterizzato da alcuni elementi essenziali:

tasso di interesse prescelto;
durata;

Per quanto riguarda la durata, cioè il periodo di tempo in cui si estinguerà il mutuo, essa va dai 5 ai 30 anni. L'importo finanziato è da restituirsi di conseguenza per mezzo del pagamento di rate periodiche (ad esempio, mensili, trimestrali, e così via).

Il tasso di interesse applicato al finanziamento erogato determina la tipologia dei contratti di mutuo.

Contratto a tasso fisso: l’importo della rata del mutuo non varia durante l’intera durata del finanziamento.
Contratto a tasso variabile: l’importo della rata del mutuo varia in base a specifici parametri, in genere al variare dei tassi del mercato monetario e finanziario. Sui parametri di base può essere applicato uno spread (maggiorazione) per aumentare il rendimento.
Contratto misto: in tali casi si applica al finanziamento sia del tasso fisso che del tasso variabile, in periodi naturalmente separati e ben determinati. Per esempio si può avere un mutuo ventennale, con 10 anni a tasso fisso, ed i rimanenti 10 a tasso variabile.
Contratto con tasso d'ingresso: Per un determinato periodo iniziale, viene applicato un tasso speciale particolarmente conveniente. Alla scadenza di detto periodo, il mutuo diventa a scelta, un normale mutuo a tasso fisso e/o variabile.

I consulenti di Fincam Servizi Finanziari sono a vostra disposizione per consigliarvi la migliore soluzione di mutuo, per acquistare la vostra casa o per le vostre operazioni immobiliari in genere.

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